Tevkil yetkisi, bir kişinin sahip olduğu yetkiyi başka bir kişiye devretme hakkıdır. Gayrimenkul alanında bu kavram genellikle vekâlet ilişkilerinde karşımıza çıkar. Bir kişi, başka bir kişiye kendisi adına işlem yapma yetkisi verdiğinde, bu kişiye “vekil” denir. Ancak bazı durumlarda vekil de bu yetkinin bir kısmını veya tamamını üçüncü bir kişiye devredebilir. İşte bu devretme hakkı, yani vekilin yetkisini başka bir vekile aktarma imkânı, tevkil yetkisi olarak adlandırılır.
Tevkil yetkisi her vekâlette kendiliğinden bulunmaz. Bir vekil, kendisine verilen vekâletnamede açıkça “tevkil yetkisi vardır” ifadesi yer alıyorsa bu yetkiyi kullanabilir. Aksi takdirde, vekil yetkisini başkasına devredemez. Bu durum, vekil ile vekâlet veren kişi arasındaki güven ilişkisini korumak için getirilmiştir. Örneğin, bir taşınmazın satışı için vekâlet verilen bir kişi, eğer vekâletnamede tevkil yetkisi bulunmuyorsa, bu satışı yapma hakkını başka birine devredemez.
Tevkil yetkisi uygulamada özellikle noter işlemlerinde önem taşır. Noter onaylı vekâletnamelerde tevkil yetkisi verilmişse, vekil kendi adına bir “alt vekâletname” düzenleyerek başka bir vekil atayabilir. Bu alt vekil de aynı şekilde işlemleri vekâlet veren kişi adına yürütür, ancak sorumluluk zinciri devam eder; yani ilk vekil, tevkil ettiği kişinin işlemlerinden hukuken sorumlu kalabilir.
Tevkil yetkisi vekilin yetkisini devretme hakkıdır, ancak bu hak açıkça verilmiş olmalıdır. Gayrimenkul işlemlerinde tevkil yetkisinin varlığı ya da yokluğu, vekâletnamenin geçerliliği ve yapılacak işlemin hukuki sonuçları açısından büyük önem taşır.