Şerefiye, gayrimenkul sektöründe bir taşınmazın konum, cephe, manzara, kat veya kullanım avantajlarından dolayı sahip olduğu ek değer anlamına gelir. Yani aynı binada veya aynı bölgede bulunan benzer taşınmazlar arasında, bazı özellikleri nedeniyle değer farkı yaratacak unsur “şerefiye” olarak adlandırılır.
Şerefiye, özellikle apartman, site veya toplu konut projelerinde sıkça gündeme gelir. Örneğin aynı projede yer alan iki daireden biri deniz manzaralı ve güney cepheli, diğeri ise arka cephede ve karanlıksa, deniz manzaralı olan dairenin piyasa değeri daha yüksek olur. Bu fark, o dairenin şerefiye değeri olarak kabul edilir.
Şerefiye yalnızca manzara ile sınırlı değildir. Bir taşınmazın ulaşım kolaylığı, merkezi konumu, alışveriş merkezlerine veya sosyal donatılara yakınlığı, bulunduğu kat, ön cepheye bakması gibi unsurlar da şerefiyeyi artırır. Tam tersi olarak, gürültülü bir caddeye bakan, kuzey cepheli ya da bodrum katta yer alan dairelerin şerefiyesi düşük olur.
Tapu ve inşaat hukukunda da şerefiye kavramı önemli bir yere sahiptir. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken, bağımsız bölümlerin değerleri belirlenir ve ortak gider payları bu şerefiyeye göre hesaplanabilir. Bu durum “şerefiye cetveli” ile kayıt altına alınır. Böylece binadaki her daire, gerçek değerine uygun şekilde paylaşım ve ödeme yükümlülüğü altına girer.