İfraz, kelime anlamı olarak ayırma veya bölme demektir. Gayrimenkul ve tapu süreçlerinde ise ifraz, tek parsel olarak kayıtlı bir taşınmazın belirli şartlar kapsamında birden fazla parsele ayrılması işlemini ifade eder.
İfraz işlemi genellikle büyük arsa veya arazilerin daha küçük parseller hâline getirilmesi amacıyla yapılır. Böylece tek bir parsel olarak görünen taşınmaz, işlem tamamlandıktan sonra ayrı parsel bilgilerine sahip olabilir.
Bu işlem, taşınmazın bulunduğu bölgedeki imar planı, parsel büyüklüğü, yol bağlantısı ve kullanım koşulları gibi kriterler dikkate alınarak değerlendirilir. İfrazın yapılabilmesi için ortaya çıkacak yeni parsellerin ilgili imar koşullarına uygun olması gerekir.
Örneğin 2.000 metrekarelik bir arsanın bulunduğu bölgede minimum parsel büyüklüğü 500 metrekare olarak belirlenmişse, gerekli koşulların sağlanması durumunda bu arsa dört ayrı parsele ayrılabilir. Bu sayede her bir parsel ayrı şekilde değerlendirilebilir.
İfraz işlemi, taşınmazın ada ve parsel bilgileriyle doğrudan ilişkilidir. Çünkü ifraz sonrasında taşınmazın parsel yapısı değişebilir ve tapu kayıtlarında yeni parsel bilgileri oluşabilir.
Kısaca ifraz, tek parsel hâlindeki bir taşınmazın belirli teknik ve imar koşulları doğrultusunda birden fazla parsele ayrılmasıdır. Arsa ve gayrimenkul süreçlerinde ifraz, taşınmazın kullanım, değerlendirme ve yapılaşma potansiyelini anlamak açısından önemli bir kavramdır.