Şufa hakkı, diğer adıyla önalım hakkı, bir taşınmazın paylı mülkiyetinde ortaklardan birinin payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer ortaklara aynı şartlarla o payı öncelikli olarak satın alma imkânı tanıyan haktır. Yani şufa hakkı sayesinde ortaklardan biri, payını dışarıdan birine satmak istediğinde, diğer ortaklar bu payı öncelikli olarak edinme hakkına sahip olur.
Şufa hakkı, paylı mülkiyette ortakların haklarını korumak amacıyla tanınmış bir haktır. Bir taşınmazda birden fazla malik varsa ve bunlardan biri payını yabancı birine satarsa, bu durum diğer ortakların mülkiyet ilişkisini zedeleyebilir. İşte bu noktada şufa hakkı devreye girer. Payını satmak isteyen ortak, satıştan sonra diğer paydaşlara bildirimde bulunur ve onlar da belirlenen süre içinde bu hakkı kullanarak aynı bedelle satılan payı satın alabilirler.
Şufa hakkının kullanılabilmesi için bazı koşullar vardır. Öncelikle taşınmazda paylı mülkiyetin bulunması gerekir. Yani birden fazla kişinin ortak olduğu bir taşınmaz söz konusu olmalıdır. Ayrıca satışın üçüncü kişiye yapılmış olması şarttır; çünkü paydaşlardan birine satış yapılması halinde şufa hakkı doğmaz. Bunun yanında, paydaşların satıştan haberdar oldukları tarihten itibaren üç ay içinde ve her hâlükârda satışın üzerinden iki yıl geçmeden dava açarak bu hakkı kullanmaları gerekir.
Örneğin, üç kardeşe ait bir tarlada kardeşlerden biri payını yabancı bir kişiye satarsa, diğer kardeşler aynı koşullarda bu payı satın alma hakkına sahiptir. Bu sayede ortaklığın yabancılara geçmesi engellenmiş olur.