Satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın (örneğin bir dairenin, arsının ya da iş yerinin) ileride satılacağına dair taraflar arasında yapılan ön sözleşmedir. Bu sözleşmede satıcı, belirli bir taşınmazı ileride alıcıya satmayı; alıcı da aynı taşınmazı satın almayı taahhüt eder. Yani henüz satış gerçekleşmez, ama satışa yönelik karşılıklı bir söz verilmiş olur.
Bu sözleşmenin en önemli özelliği, noter huzurunda düzenlenmesi gerektiğidir. Sıradan bir yazılı belge şeklinde yapılan satış vaadi sözleşmeleri geçerli sayılmaz. Noter onayı, sözleşmeye resmi bir nitelik kazandırır ve taraflara hukuki güvence sağlar. Özellikle alıcı açısından, satıcının ileride taşınmazı başka birine satmasının önüne geçmek için bu belge büyük önem taşır.
Satış vaadi sözleşmesinde taşınmazın açık tanımı, satış bedeli, ödeme koşulları, satışın yapılacağı tarih ve tarafların yükümlülükleri yer alır. Genellikle inşaatı devam eden projelerde ya da henüz satışa hazır olmayan taşınmazlarda kullanılır. Örneğin bir konut projesinde, inşaat tamamlanmadan önce alıcıyla yapılan satış vaadi sözleşmesi, o daireyi teslimden sonra satın alma hakkını güvence altına alır.
Bu sözleşme, tapu siciline şerh ettirildiğinde üçüncü kişilere karşı da koruma sağlar. Yani satıcı taşınmazı başkasına satmak istese bile, tapuda şerh varsa yeni alıcı bu sözleşmeden haberdar sayılır ve işlem geçersiz hale gelebilir.
Özetle, satış vaadi sözleşmesi bir taşınmazın gelecekteki satışını güvenceye alan, noter onayıyla yapılan ve taraflara hukuki bağlayıcılık kazandıran bir ön anlaşmadır. Satış işleminin ön adımı olarak düşünülebilir; asıl tapu devri ise ancak bu sözleşmeye dayanarak ileride yapılır.