Hali arazi, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan, kimsenin mülkiyetinde olmayan ve tarıma elverişsiz ya da boş bırakılmış toprakları ifade eder. Bu araziler genellikle tapu kütüğünde kayıtlı değildir ve üzerinde herhangi bir özel mülkiyet hakkı bulunmaz. Türk Dil Kurumu sözlüğünde "boş, sahipsiz" anlamına gelen "hali" kelimesi, emlak literatüründe ekonomik bir faaliyete konu edilmemiş ham toprakları tanımlamak için kullanılır.
Bu tür araziler; genellikle kayalık, çalılık, taşlık veya kumluk gibi verimsiz alanlardan oluşur ve imar planı dışındaki bölgelerde yer alır. Hali arazilerin yönetimi ve denetimi tamamen devlete aittir ve bu alanlar kamu yararı gözetilerek değerlendirilebilir. Şahıslar bu araziler üzerinde kendiliğinden hak iddia edemezler ancak belirli yasal prosedürler çerçevesinde bu alanların ekonomiye kazandırılması mümkündür. Devlet, bu arazileri ağaçlandırma, sanayi tesisi kurma veya hayvancılık gibi amaçlarla belirli sürelerle kiralayabilir ya da satışa çıkarabilir.
Örneğin, bir yerleşim yerinin çok uzağında bulunan, üzerinde hiçbir ekili dikili alan olmayan ve tapusu bulunmayan taşlık bir tepe hali arazi olarak kabul edilir. Eğer bir girişimci bu alanda güneş enerjisi santrali kurmak isterse ilgili kamu kurumlarına başvurarak arazinin tahsisini veya kiralanmasını talep edebilir. Yapılan incelemeler sonucunda arazinin durumu uygun görülürse, sahipsiz duran bu toprak parçası bir üretim merkezine dönüştürülerek tescil altına alınmış olur.
Hali arazi, mülkiyeti devlete ait olan, henüz imar görmemiş ve üzerinde hiçbir özel hak bulunmayan işlenmemiş topraklardır. Bu alanlar, doğru planlamalarla kamu projelerinde veya stratejik yatırımlarda kullanılmak üzere bekleyen potansiyel rezerv alanları niteliğindedir.