Düzenleme Ortaklık Payı (DOP), imar planı uygulamaları sırasında, bir bölgedeki arsa veya arazilerden, yol, park, okul, cami, yeşil alan gibi kamu hizmetlerine ayrılacak alanların karşılanabilmesi için kesilen paydır. Yani DOP, taşınmaz maliklerinin kamu hizmetleri için yaptığı bedelsiz katkıyı ifade eder.
Detaylandıracak olursak; bir şehirde veya mahallede imar planı uygulanırken, sadece konut veya ticaret alanları düzenlenmez. Aynı zamanda bölgenin ihtiyacı olan yollar, çocuk bahçeleri, otoparklar, eğitim alanları gibi sosyal donatılar da planlanır. İşte bu kamusal alanların karşılanabilmesi için, her taşınmazdan belirli bir oranda kesinti yapılır. Bu kesinti Düzenleme Ortaklık Payı olarak adlandırılır.
DOP, %45’i geçemez. Yani bir taşınmazın imar uygulaması sırasında en fazla %45’i kamuya ayrılabilir. Geriye kalan kısım ise imar planına uygun şekilde malik adına yeniden tescil edilir. Örneğin, 1.000 metrekarelik bir arsanız varsa bu arsanın en fazla 450 metrekaresi DOP kapsamında alınabilir. Geri kalan 550 metrekare ise size ait olur ve tapuda bu şekilde kaydedilir.
Düzenleme Ortaklık Payı’nın en önemli özelliği, malikten herhangi bir bedel ödenmeden alınmasıdır. Ancak bu alanlar sadece kamusal ihtiyaçlar için kullanılabilir. Belediyeler veya ilgili idareler, bu alanları satamaz ya da farklı amaçlarla değerlendiremez.
Örneğin, yeni bir imar uygulamasıyla bir bölgede yollar açılacak, parklar yapılacak ve okul alanı ayrılacaksa, gerekli alanlar taşınmaz sahiplerinin arsalarından DOP kesintisiyle elde edilir. Böylece herkes eşit şekilde kamu hizmetlerine katkı sağlamış olur.