“Ecrimisil nedir?” sorusuna en basit şekilde, bir taşınmazın sahibinin izni olmadan kullanılması nedeniyle ödenen haksız işgal tazminatı olarak cevap verilebilir. Bir kişinin mülkiyet hakkına aykırı olarak kullanılan bir arsa, ev, tarla ya da başka bir taşınmaz varsa, mal sahibi bu haksız kullanım nedeniyle uğradığı gelir kaybını ecrimisil olarak talep edebilir.
Detaylandıracak olursak; ecrimisil, mülkiyet hakkının korunması için uygulanan hukuki bir mekanizmadır. Bir taşınmaz, maliki dışında başka biri tarafından mal sahibinin izni olmadan kullanılıyorsa bu durum “fuzuli işgal” olarak adlandırılır. Fuzuli işgalden doğan zarar veya mahrum kalınan gelir, mahkeme ya da ilgili idare tarafından ecrimisil bedeli olarak hesaplanır. Bedelin belirlenmesinde taşınmazın kullanım şekli, bulunduğu yer ve rayiç kira değeri gibi unsurlar dikkate alınır.
Örneğin bir kişinin arsası üzerinde başka biri izinsiz şekilde otopark işletiyorsa ya da bir kamu arazisi haksız şekilde işgal edilerek tarla olarak kullanılıyorsa, mal sahibi veya ilgili idare işgalci kişiden ecrimisil talep edebilir. Buradaki amaç hem mal sahibinin kaybını karşılamak hem de haksız işgali önlemektir.
Ecrimisil yalnızca özel mülkiyete konu taşınmazlarda değil, hazine taşınmazlarının haksız kullanılması durumunda da uygulanır. Hazine arazisini izinsiz kullanan kişilerden, ilgili mevzuat ve kullanım süresi dikkate alınarak geçmiş dönemlere ilişkin ecrimisil talep edilebilir.