Ecrimisil, en basit tanımıyla bir malın sahibinin izni olmadan kullanılan taşınmaz için ödenen haksız işgal tazminatıdır. Yani bir kişinin mülkiyet hakkına aykırı olarak kullanılan bir arsa, ev, tarla ya da herhangi bir taşınmaz varsa, mal sahibi o taşınmazın haksız kullanımından doğan gelir kaybını ecrimisil olarak talep edebilir.
Detaylandıracak olursak; ecrimisil, mülkiyet hakkının korunması için uygulanan bir hukuki mekanizmadır. Bir taşınmazın maliki dışında başka biri, mal sahibinin izni olmadan o taşınmazı kullanıyorsa bu durum “fuzuli işgal” olarak adlandırılır. İşte bu fuzuli işgalden doğan zarar ya da mahrum kalınan gelir, mahkeme veya idare tarafından ecrimisil bedeli olarak hesaplanır. Bu bedel, malın rayiç kira değerine göre belirlenir.
Örneğin, bir kişinin arsası üzerinde başka birisi izinsiz şekilde otopark işletiyorsa ya da bir kamu arazisi bir vatandaş tarafından haksız yere işgal edilip tarla olarak kullanılıyorsa, mal sahibi veya devlet, işgalci kişiden ecrimisil talep edebilir. Burada amaç hem mal sahibinin kaybını telafi etmek hem de haksız işgali önlemektir.
Ecrimisil sadece özel mülkiyet taşınmazlarında değil, aynı zamanda hazine taşınmazlarının haksız kullanımı halinde de çok sık uygulanır. Hazine arazisini izinsiz kullanan kişilerden, geriye dönük 5 yıla kadar ecrimisil alınabilir.