Ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınmaz ya da taşınır mal üzerinde birden fazla kişinin ortak mülkiyet hakkına sahip olması ve bu ortaklığın artık devam etmesinin taraflar için uygun olmaması durumunda açılan davadır. Bu dava ile amaç, ortak mülkiyetin sona erdirilerek her bir ortağın payına düşen kısmın belirlenmesi ya da malın satılarak bedelinin ortaklar arasında paylaşılmasıdır.
Genellikle miras kalan taşınmazlarda kardeşler arasında ya da birlikte alınan bir mülkün paylaşımında anlaşmazlık yaşandığında bu dava gündeme gelir. Eğer mal bölünebilir nitelikte ise, örneğin bir arsa belirli parçalara ayrılabiliyorsa, mahkeme paylaştırma (aynen taksim) yoluna gidebilir. Ancak mal bölünemez durumdaysa, mesela bir daire ya da ev söz konusuysa, satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilir. Bu durumda taşınmaz genellikle açık artırma ile satılır ve elde edilen gelir, maliklerin hisseleri oranında paylaştırılır.
Dava, sulh hukuk mahkemesinde açılır ve her ortak bu davayı tek başına açma hakkına sahiptir. Davanın açılması için ortaklar arasında anlaşmazlık olması şart değildir; yalnızca ortaklığın sona erdirilmesinin istenmesi yeterlidir. Bu yönüyle ortaklığın giderilmesi davası, paydaşlar arasındaki hukuki ilişkiyi sona erdirmeye yönelik bir çözüm mekanizmasıdır.
Kısaca özetlemek gerekirse, ortaklığın giderilmesi davası, bir mal üzerindeki ortak mülkiyetin mahkeme kararıyla sonlandırılıp herkesin payına düşen kısmı almasını sağlayan hukuki yoldur. Amaç, mülkiyetin birlikte kullanımından doğabilecek anlaşmazlıkları ortadan kaldırmak ve mülkiyetin bireysel hale gelmesini sağlamaktır.