Aidat, bir apartman veya site içinde yer alan bağımsız bölümlerin (daire, ofis, dükkân vb.) ortak giderlerini karşılamak amacıyla, kat malikleri veya kiracılar tarafından düzenli olarak ödenen ücrettir. En basit anlamıyla aidat, ortak yaşam alanlarının masraflarına katılım payıdır.
Gayrimenkul ve emlak sektöründe aidat, apartman veya site yönetiminin; binanın temizliği, güvenliği, bakımı ve işletilmesi gibi hizmetleri sürdürebilmesi için topladığı zorunlu ödemeyi ifade eder. Aidat tutarı; binanın büyüklüğüne, daire sayısına, sunulan hizmetlere ve ortak alanların kapsamına göre değişiklik gösterebilir. Örneğin bir apartmanda sadece temizlik ve aydınlatma giderleri için aidat alınırken, bir sitede güvenlik, asansör bakımı, bahçe düzenlemesi, havuz bakımı, kapıcı veya site görevlisi maaşları gibi çok daha geniş gider kalemleri aidata dâhil olabilir.
Aidatlar genellikle aylık olarak belirlenir ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat maliklerinin bu ödemeleri yapması zorunludur. Kiracıların aidat ödeme durumu ise sözleşmeye bağlıdır; çoğu zaman kiracılar “kullanıma bağlı” giderleri (temizlik, güvenlik gibi), ev sahipleri ise demirbaş ve büyük onarım giderlerini üstlenir. Aidatın ödenmemesi durumunda yönetim, gecikme faizi uygulayabilir ve yasal takip başlatabilir. Bu nedenle aidat, bir mülkün sadece satın alma bedeliyle değil, aylık sabit giderleriyle birlikte değerlendirilmesi gereken önemli bir maliyettir.
Özetle, aidat apartman veya site yaşamının düzenli ve sorunsuz bir şekilde devam etmesini sağlayan, ortak alan giderlerini karşılamak için toplanan zorunlu bir ücrettir. Bir gayrimenkul satın alırken ya da kiralarken aidat tutarını ve hangi hizmetleri kapsadığını bilmek, ileride karşılaşılabilecek mali sürprizlerin önüne geçmek açısından büyük önem taşır.