Ortak tapu, bir taşınmazın mülkiyetinin birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren resmî belgedir. Başka bir ifadeyle, aynı ev, arsa veya iş yerinin birden fazla sahibi varsa bu durum tapu kaydında paylı ya da elbirliği mülkiyeti şeklinde belirtilir. Ortak tapu, miras, satın alma veya bağış gibi farklı yollarla ortaya çıkabilir. Bu nedenle mülkiyet hakkı tek kişiye değil, belirli oranlarda birden fazla kişiye aittir.
Ortak tapu genellikle iki şekilde karşımıza çıkar: paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyeti. Paylı mülkiyette her ortağın belirli bir hisse oranı vardır ve bu oran tapuda açıkça yazılıdır. Örneğin bir arsanın yüzde 50’si bir kişiye, yüzde 25’i iki farklı kişiye ait olabilir. Elbirliği mülkiyetinde ise hisseler belirli değildir ve genellikle miras yoluyla oluşur; tüm ortaklar taşınmazın tamamı üzerinde birlikte hak sahibidir.
Uygulamada ortak tapu en sık miras kalan taşınmazlarda görülür. Örneğin anne ve babasından bir daire kalan üç kardeş, bu daireye ortak tapu ile sahip olur. Paylı mülkiyet söz konusuysa kardeşlerden biri kendi hissesini satabilir; ancak elbirliği mülkiyetinde satış için tüm ortakların onayı gerekir. Bu durum, taşınmazın yönetimi ve tasarrufu açısından önemli hukuki sonuçlar doğurur.
Özetle ortak tapu, bir gayrimenkulün birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren mülkiyet şeklidir. Hisseli yapı, hak ve sorumlulukları da paylaştırır; bu nedenle alım-satım, kiralama veya ipotek gibi işlemlerde ortakların durumu dikkatle değerlendirilmelidir. Ortak tapu, özellikle miras ve ortak yatırım süreçlerinde sıkça karşılaşılan bir mülkiyet türüdür.