Müstakil tapu, bir taşınmazın veya bağımsız bölümün tek bir kişiye ait olduğunu gösteren tapu belgesidir. Yani bu tür tapuda mülkiyet hakkı herhangi bir paylaşıma konu değildir; malik, taşınmazın tamamının tek sahibidir.
Detaylandıracak olursak; müstakil tapu, en sade anlamıyla paylı mülkiyetin veya hisseli tapunun tam tersi olarak düşünülebilir. Bir arsa, daire ya da dükkan müstakil tapulu ise, o taşınmaz üzerinde yalnızca bir kişi hak sahibidir. Dolayısıyla malik, tasarruf yetkisini kimseyle paylaşmadan, tek başına satış yapabilir, kiraya verebilir, ipotek ettirebilir ya da bağışlayabilir.
Müstakil tapu özellikle kat mülkiyetinde bağımsız bölümler için karşımıza çıkar. Örneğin bir apartmanda her daireye ayrı bir tapu verilmişse, o dairenin müstakil tapusu vardır. Aynı şekilde, bir arsanın veya tarlanın tamamı tek kişiye aitse, bu da müstakil tapu kapsamında değerlendirilir.
Örneğin bir kardeş grubuna miras kalan bir arsa hisseli tapu iken, arsanın tamamının tek bir kardeşe devredilmesi durumunda artık tapu müstakil hale gelir. Bu durumda taşınmaz üzerindeki kararlar, yalnızca o kişiye ait olur.