Kat maliki, bir apartman veya site gibi çok katlı bir yapıda yer alan bağımsız bir bölümün (daire, ofis, dükkân vb.) tapulu sahibi olan kişiyi ifade eder. Yani bir taşınmazda kat mülkiyeti kurulmuşsa, o bağımsız bölümün tapusunda adı geçen kişi kat malikidir.
Kat maliki kavramı, özellikle kat mülkiyeti sisteminin temelini oluşturur. Kat mülkiyetinde her kat maliki, yalnızca kendi dairesinin değil; aynı zamanda binanın ortak alanlarının da (merdivenler, asansör, çatı, bahçe, otopark gibi) belirli bir pay oranında sahibidir. Bu paya arsa payı denir ve her kat malikinin ortak alanlar üzerindeki hakkını ve sorumluluğunu belirler.
Kat malikleri, binanın yönetimine katılma hakkına sahiptir. Kat malikleri kurulu toplantılarına katılabilir, oy kullanabilir, yönetici seçebilir veya seçilebilirler. Aynı zamanda ortak giderlere (aidat, bakım, onarım, temizlik gibi) arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler. Örneğin asansör bakımı, dış cephe tadilatı veya çatı onarımı gibi masraflar, tüm kat maliklerine paylaştırılır.
Önemli bir nokta da şudur: Bir dairede kiracı oturuyor olsa bile, kat maliki her zaman mülk sahibidir. Kiracı kat maliki sayılmaz; yönetimle ilgili hukuki sorumluluklar ve mülkiyet hakları kat malikine aittir. Bu nedenle resmi işlemlerde, oy kullanmada ve karar alma süreçlerinde muhatap kat malikidir.
Özetle, kat maliki; kat mülkiyetine tabi bir yapıda, tapuda bağımsız bölüm sahibi olarak görünen kişidir. Kat maliki olmak, sadece bir daireye sahip olmayı değil; aynı zamanda binanın ortak alanlarıyla ilgili hak ve sorumlulukları da paylaşmayı ifade eder. Bu kavram, apartman ve site yaşamının hukuki temelini oluşturur.
