İpotek fekki, tapu siciline kayıtlı bir taşınmaz üzerindeki ipotek şerhinin kaldırılması işlemidir. Yani bir gayrimenkul, borç karşılığı olarak ipotek altına alınmışsa, borç tamamen ödendiğinde ipoteğin hukuken taşınmaz üzerinden silinmesi gerekir. Bu işleme ipotek fekki denir.
İpotek, genellikle kredi veya borç teminatı için taşınmaz üzerine konulan bir ayni haktır. Örneğin bir kişi bankadan konut kredisi aldığında, kredi borcu bitene kadar evin tapusuna ipotek konulur. Kredi borcu tamamen ödendiğinde, ipoteğin kaldırılması gerekir. Ancak ipotek kendiliğinden kalkmaz; mutlaka resmi bir işlem yapılmalıdır. Bu resmi işlem tapu müdürlüğünde “ipotek fekki” ile gerçekleştirilir.
Bu işlem için genellikle ipotek alacaklısının (örneğin bankanın) yazılı onayı gerekir. Banka, borcun kapandığını belirten bir fek yazısı hazırlar ve bu belgeyle birlikte tapu müdürlüğüne başvurularak ipotek kaydı silinir. Eğer fek işlemi yapılmazsa, taşınmaz borç ödenmiş olsa bile ipotekli görünmeye devam eder. Bu durum, taşınmazın satışı veya devri sırasında ciddi sorunlara yol açar.
Örneğin bir kişi evinin kredi borcunu tamamen ödedikten sonra evi satmak isterse, tapuda hâlâ ipotek şerhi görünüyorsa alıcı güven sorunu yaşayabilir veya satış gerçekleşmeyebilir. Ancak fek işlemi yapıldığında taşınmaz “ipotekten ari” yani ipoteksiz hale gelir ve sorunsuz bir şekilde işlem görebilir.