Oturma ruhsatı, diğer adıyla iskan belgesi, bir binanın mevzuata uygun şekilde tamamlandığını ve içinde yaşamaya veya kullanmaya uygun olduğunu belgeleyen resmi izindir. Belediyeler tarafından verilen bu belge, yapının imar planına, projelere ve teknik şartlara uygun olarak inşa edildiğini gösterir.
Oturma ruhsatı, inşaat sürecinin son aşamasında alınır. Bir bina, inşaat ruhsatına göre yapılmaya başlanır, ancak tamamlandıktan sonra belediye tarafından kontrol edilir. Bu kontrollerde; binanın projeye uygun yapılıp yapılmadığı, elektrik, su, kanalizasyon, ısıtma ve yangın güvenliği gibi altyapıların eksiksiz ve doğru şekilde uygulanıp uygulanmadığı denetlenir. Eğer bina tüm teknik ve yasal şartları sağlıyorsa, belediye oturma ruhsatını düzenler.
Oturma ruhsatı olmadan bir yapıda yasal olarak oturmak mümkün değildir. Ayrıca bu belge alınmadığında, elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikler çoğu yerde bağlanmaz veya geçici olarak verilir. Tapu işlemlerinde de önemli bir belgedir; çünkü iskan belgesi olmayan yapılar “arsa tapulu” olarak kalır ve bu durum alım-satımda, kredi kullanımında ve sigorta işlemlerinde sorun çıkarabilir.
Özetle, oturma ruhsatı bir binanın güvenli, yaşanabilir ve yasalara uygun şekilde tamamlandığını resmen onaylayan belgedir. Gayrimenkul alırken iskan belgesinin varlığı, hem yatırım güvenliği hem de mülkün sorunsuz kullanılabilmesi açısından kritik öneme sahiptir.